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≪回答≫ ⇒『✕』 ≪解説≫ 理論上、不動産投資に関する支出以上に節税は出来ません。 しかし、会計上では非現金支出である減価償却費が経費計上できます。 これが所得税・住民税の節税の肝となります。 計算すれば分かるのですが、 原則、この節税での不動産運...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 厳密にいえば、購入時の支出もその要因の一つですが正解です。 不動産投資の大きなターニングポイントは購入時・運営期間・売却時の３つになります。 この中で収入を得られるのは、運営期間（インカムゲイン）と売却時（キャピタルゲ...

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 不動産投資分析レポート（令和4年6月26日 お申込期限分）のお申込みを多数いただき、 誠にありがとうございます。 お申込みいただいた方にはメールにてお伝えしています通り、想定外の件数になりましたの...

≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 修繕積立金について増額がされます。一般的に段階増額積立方式が採用されています。 先ず、修繕積立金とは、分譲マンションで建物の共用部分を維持・修繕するために定期的に行われる大規模修繕工事等に必要な資金になります。新築分...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 時点ベースか、稼動ベースかによって意味が異なります。 時点ベース・・・100室の管理住戸の内、現時点において2室の空室 （100-2）/100＝98％稼動ベース・・・100室の管理住戸の内、年間に8室の空室（空室期間3ヶ月） （100×12ヶ月...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 「値上がりする可能性がなきにしもあらずです。」 「値上がりする可能性が０％ではありません。」 　の方が的確な表現と考えます キャピタルゲイン（売買差益）に重きを置くことは自分ではコントロール出来ない外的要因にて成立する...

≪回答≫ ⇒『✕』 ≪解説≫ 計算に全支出が含まれていません。 支出項目として、 不動産取得税、固定資産税・都市計画税、管理費・修繕積立金、賃貸に関する諸費用（賃貸管理費・広告費・原状回復工事費・設備交換費用など があります。 後、修繕積立金増額、賃...

≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 成否を判断するには、入口（購入）から出口（売却）までの全期間を通してになります。 根本的にご質問の不動産投資の成否を判断するポイントと考え方が違うと言えます。 但し、現金での購入であれば、『△』になります。 不動産投資の...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ その賃料は適正ではないかもしれません。 賃料を高くすると、それに比例して収益物件として価格が高くなります。 つまり、販売側（売主側）としては利益が増えます。 例えば、それが新築物件であれば、新築プレミアムでの賃料である...

≪回答≫ ⇒『✕』 ≪解説≫ 例えそれが事実だとしても、営業マンが勧めてくるその不動産投資が良いものとは限りません。 １．その営業マンは本当に所有していますか。　　エビデンスとして登記簿の提示を求めてください。　　併せて日付を確認しましょう。 ２．...