≪回答≫
⇒『✕』
≪解説≫
理論上、不動産投資に関する支出以上に節税は出来ません。
しかし、会計上では非現金支出である減価償却費が経費計上できます。
これが所得税・住民税の節税の肝となります。
計算すれば分かるのですが、
原則、この節税での不動産運営は成立しません。
但し、例外があり、例えば築古木造アパートを短期間に償却などのスキームなどがあります。
センシティブな内容になり、また、様々なケースがありますので個別にご相談いただければと思います。
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収支（ATCF）がプラス！？それは節税でしょうか。それとも・・・
不動産投資は、賃料から運営費（管理費・固定資産税など）・金融機関借入返済分を引いた税引前現金収支（BTCF）にバッファがないと様々なネガティブ要素に対応できなくなります。
税引前現金収支（BTCF）がプラスであることは、不動産投資の本来あるべき健全な姿になります。
最後まで、お読みいただき誠にありがとうございました。
感謝
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