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「収入は賃料・減価償却費による節税分、支出は運営費・借入金返済・税金でしょうか。」
≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 収入は賃料、支出は運営費・利息・税金になります。賃料－（運営費＋利息＋税金）＝お手元に残るお金（※）（※）購入価格と売却価格が同額した場合 収入としては賃料のみなります。 ⇒ 何故、減価償却費を収入とみなさないかについては... -
「銀行への返済が支出の大きなウェイトを占めている・・・」
≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 金融機関への返済額の内訳は、元金と利息になります。利息は金融機関の利益、元金は貯金と言えるでしょう。 一般的に金融機関への返済は、賃料収入からの支出割合は大きくなります。「借りたものは返す。」のは至極当然であり、返済... -
「ワンルーム（１Ｋ）マンション投資は成功しないのでしょうか。」
≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 投資対象がワンルーム（１Ｋ）マンションであるから成功しないということではありません。不動産投資が失敗する要因は、大きく２つです。１．高額な購入価格２．賃貸の需給バランス 多くの方が誤解されているのは、『ワンルーム（１... -
「（固定資産税を含めず）毎月1,000円位プラスです。」
≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 固定資産税・都市計画税、賃貸管理費、管理費・修繕積立金などの運営費・借入返済・税金を含めて不動産投資になります。それらを含めない収支計算は意味がありません。 賃料収入を得るために運営費が必要になります。両輪を成すもの... -
「毎月 手残りがほぼないので（不動産投資）続ける意味ないのでしょうか。」
≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 毎月ではなく、運営期間中と売却時のトータルで判断すべきです。但し、毎月のキャッシュフローがほぼなければ、不測の事態は勿論、予測できる支出に対応可能なのか、がポイントになります。 運営期間中に収支が悪くとも、売却時に売... -
「支出が伴わない減価償却による節税が不動産投資のメリットです。」
≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 運営中はメリットがありますが、売却時に譲渡益があれば譲渡所得に所得税・住民税が課税されます。つまり、運営中は減価償却により税額が下がりますが、売却時は減価償却により税額が上がります。 《新築分譲１Ｋマンション：購入価... -
「（不動産投資）毎年プラスで回っているので成功です。」
≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 運営（賃貸）期間中がプラスであっても売却（出口）時にどうなのか、というトータルにて判断しないと成否は不明です。 『年』という虫の目ではなく、出口までを見据えたNAV（純資産価値）という鳥の目が必須になります。 【不動産投... -
保護中: １分とチョットで新築１K（ワンルーム）マンション投資の裏側までスッキリ理解できる！
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保護中: 新築１K（ワンルーム）マンション投資の裏側までスッキリ理解できる！
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保護中: その新築分譲１K（ワンルーム）マンション投資は成功する可能性限りなく０％！？（１分以内ver.）
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