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≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ その賃料は適正ではないかもしれません。 賃料を高くすると、それに比例して収益物件として価格が高くなります。 つまり、販売側（売主側）としては利益が増えます。 例えば、それが新築物件であれば、新築プレミアムでの賃料である...

≪回答≫ ⇒『✕』 ≪解説≫ 例えそれが事実だとしても、営業マンが勧めてくるその不動産投資が良いものとは限りません。 １．その営業マンは本当に所有していますか。　　エビデンスとして登記簿の提示を求めてください。　　併せて日付を確認しましょう。 ２．...

「賃料収入からローン返済ができる」と営業マンから説明がありました。 その不動産投資はどちらのパターンでしょうか。 ⇒ 原則、不動産投資というものは、初年度等を除き支出が収入を上回ってBTCF（税引き前現金収支）がマイナス（損失）の状態を続けて他...

投資商品金利備考普通預金0.001%　定期預金（大口）0.002%1,000万円以上の標準金利国債（個人向け）0.07%変動10不動産投資5.80%　 「普通預金より5800倍も利回りが良い」と考えられたならば要注意です。 ⇒何故ならば、税金を含め支出について全く計算され...

・表面利回り：4.4％ ・借入金利：2.0％ 「2.4％の差（イールドギャップ）があるから支払いができなくなること（デフォルト）はない。」というセールストークでリスクがないと安心しませんでしたか。 ⇒これは正直そういうものと額面通りに受け取ってしまっ...

弊社ブログをご覧頂き、誠にありがとうございます。 不動産コンサルティング会社 株式会社８１ラボ代表取締役 中川 義浩です。 不動産のご売却・ご購入、その他に関して相談等をお考えの際、最初にされることは何でしょうか。 以前であれば、お近くの不動...