≪回答≫
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≪解説≫
固定資産税・都市計画税、賃貸管理費、管理費・修繕積立金などの運営費・借入返済・税金を含めて不動産投資になります。
それらを含めない収支計算は意味がありません。
賃料収入を得るために運営費が必要になります。
両輪を成すものです。
後、不動産取得税について営業マンから説明を受けておられないご相談者が非常に多いです。
物件本来のポテンシャルを見極めるには賃料相場・空室損も組み込むべき項目になります。
上記項目は勿論ですが、予想可能な将来リスク（賃料下落・修繕積立金増額・設備交換等）についてもシミュレーションしておくべきです。
また、ダマされない為にも基本的な事は知識武装しておいてください。
１千万単位以上のものを購入するにあたり勉強せずに、10万円、20万円のテレビを買うのにインターネットで各メーカーのものを調べたり、電器店で店員さんに色々質問したり、他の電器店に行ってみたり、電気製品に詳しい友人に質問したり、電気製品に詳しくない奥さんに相談して無視されてみたり、価格ドットコムで最安値を調べたり、最終、「もう少ししたら新機種が出るみたい。」と待ってみたりと使うエネルギーと時間の配分に大きく疑問を抱く場合が往々にしてあります。
あまりにも未知の世界になると身を任せてしまうのが我々人間の習性なのかもしれません。
最後まで、お読みいただき誠にありがとうございました。
感謝
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