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不動産投資は、購入から運営、そして売却までを通して成否を判断します。 ワンルームマンション投資についてグラフにて購入時と運営中の借入金残高・税引後現金収支・ATCF（After Tax Cash Flow）を解説しています。 ポイントとしては２点、・金額の違いが...

不動産投資は、購入から運営、そして売却までを通して成否を判断します。 ワンルームマンション投資についてキャッシュフローツリーにて税引前現金収支・BTCF（Before Tax Cash Flow）を解説しています。 ポイントとしては、税引前現金収支・BTCF（Before ...

≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 固定資産税・都市計画税、賃貸管理費、管理費・修繕積立金などの運営費・借入返済・税金を含めて不動産投資になります。それらを含めない収支計算は意味がありません。 賃料収入を得るために運営費が必要になります。両輪を成すもの...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 運営中はメリットがありますが、売却時に譲渡益があれば譲渡所得に所得税・住民税が課税されます。つまり、運営中は減価償却により税額が下がりますが、売却時は減価償却により税額が上がります。 《新築分譲１Ｋマンション：購入価...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 運営（賃貸）期間中がプラスであっても売却（出口）時にどうなのか、というトータルにて判断しないと成否は不明です。 『年』という虫の目ではなく、出口までを見据えたNAV（純資産価値）という鳥の目が必須になります。 【不動産投...

≪回答≫ ⇒「△」 ≪解説≫ 以下３項目を勘案すると、「そっか！」と心揺らいではいけません。 ・土地は共有の為に制限有り ・更地になって純然たる土地としての評価 ・建物解体には費用と組合員（区分所有者）の合意が必要 今回は上記が全てであり、説明が不要...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 厳密にいえば、購入時の支出もその要因の一つですが正解です。 不動産投資の大きなターニングポイントは購入時・運営期間・売却時の３つになります。 この中で収入を得られるのは、運営期間（インカムゲイン）と売却時（キャピタルゲ...

≪回答≫ ⇒『✕』 ≪解説≫ 例えそれが事実だとしても、営業マンが勧めてくるその不動産投資が良いものとは限りません。 １．その営業マンは本当に所有していますか。　　エビデンスとして登記簿の提示を求めてください。　　併せて日付を確認しましょう。 ２．...

「賃料収入からローン返済ができる」と営業マンから説明がありました。 その不動産投資はどちらのパターンでしょうか。 ⇒ 原則、不動産投資というものは、初年度等を除き支出が収入を上回ってBTCF（税引き前現金収支）がマイナス（損失）の状態を続けて他...

・表面利回り：4.4％ ・借入金利：2.0％ 「2.4％の差（イールドギャップ）があるから支払いができなくなること（デフォルト）はない。」というセールストークでリスクがないと安心しませんでしたか。 ⇒これは正直そういうものと額面通りに受け取ってしまっ...