不動産投資相談– tag –

不動産投資は、購入から運営、そして売却までを通して成否を判断します。 ワンルームマンション投資についてグラフにて購入時と運営中の借入金残高・税引後現金収支・ATCF（After Tax Cash Flow）を解説しています。 ポイントとしては２点、・金額の違いが...

不動産投資は、購入から運営、そして売却までを通して成否を判断します。 ワンルームマンション投資についてキャッシュフローツリーにて税引前現金収支・BTCF（Before Tax Cash Flow）を解説しています。 ポイントとしては、税引前現金収支・BTCF（Before ...

≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 収入は賃料、支出は運営費・利息・税金になります。賃料－（運営費＋利息＋税金）＝お手元に残るお金（※）（※）購入価格と売却価格が同額した場合 収入としては賃料のみなります。 ⇒ 何故、減価償却費を収入とみなさないかについては...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 金融機関への返済額の内訳は、元金と利息になります。利息は金融機関の利益、元金は貯金と言えるでしょう。 一般的に金融機関への返済は、賃料収入からの支出割合は大きくなります。「借りたものは返す。」のは至極当然であり、返済...

≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 投資対象がワンルーム（１Ｋ）マンションであるから成功しないということではありません。不動産投資が失敗する要因は、大きく２つです。１．高額な購入価格２．賃貸の需給バランス 多くの方が誤解されているのは、『ワンルーム（１...

≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 固定資産税・都市計画税、賃貸管理費、管理費・修繕積立金などの運営費・借入返済・税金を含めて不動産投資になります。それらを含めない収支計算は意味がありません。 賃料収入を得るために運営費が必要になります。両輪を成すもの...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 毎月ではなく、運営期間中と売却時のトータルで判断すべきです。但し、毎月のキャッシュフローがほぼなければ、不測の事態は勿論、予測できる支出に対応可能なのか、がポイントになります。 運営期間中に収支が悪くとも、売却時に売...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 運営（賃貸）期間中がプラスであっても売却（出口）時にどうなのか、というトータルにて判断しないと成否は不明です。 『年』という虫の目ではなく、出口までを見据えたNAV（純資産価値）という鳥の目が必須になります。 【不動産投...

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 ブログ閲覧の為のパスワードを変更致しました。 パスワードを入力しても閲覧が出来ない場合、下記の例をご覧いただき、再度お試しください。 ・例　旧パスワード：１２３４　⇒　新パスワード：３４１２ お...

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 お客様からのご相談につきまして土曜日・日曜日・祝日に集中しており、予約がご希望日時に取れない状況になっていますが、 お盆期間とその前後については比較的空きがございますので、是非、この機会にご...