短答式（〇・✕）– category –

≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 収入は賃料、支出は運営費・利息・税金になります。賃料－（運営費＋利息＋税金）＝お手元に残るお金（※）（※）購入価格と売却価格が同額した場合 収入としては賃料のみなります。 ⇒ 何故、減価償却費を収入とみなさないかについては...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 金融機関への返済額の内訳は、元金と利息になります。利息は金融機関の利益、元金は貯金と言えるでしょう。 一般的に金融機関への返済は、賃料収入からの支出割合は大きくなります。「借りたものは返す。」のは至極当然であり、返済...

≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 投資対象がワンルーム（１Ｋ）マンションであるから成功しないということではありません。不動産投資が失敗する要因は、大きく２つです。１．高額な購入価格２．賃貸の需給バランス 多くの方が誤解されているのは、『ワンルーム（１...

≪回答≫ ⇒『×』 ≪解説≫ 固定資産税・都市計画税、賃貸管理費、管理費・修繕積立金などの運営費・借入返済・税金を含めて不動産投資になります。それらを含めない収支計算は意味がありません。 賃料収入を得るために運営費が必要になります。両輪を成すもの...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 毎月ではなく、運営期間中と売却時のトータルで判断すべきです。但し、毎月のキャッシュフローがほぼなければ、不測の事態は勿論、予測できる支出に対応可能なのか、がポイントになります。 運営期間中に収支が悪くとも、売却時に売...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 運営中はメリットがありますが、売却時に譲渡益があれば譲渡所得に所得税・住民税が課税されます。つまり、運営中は減価償却により税額が下がりますが、売却時は減価償却により税額が上がります。 《新築分譲１Ｋマンション：購入価...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ 運営（賃貸）期間中がプラスであっても売却（出口）時にどうなのか、というトータルにて判断しないと成否は不明です。 『年』という虫の目ではなく、出口までを見据えたNAV（純資産価値）という鳥の目が必須になります。 【不動産投...

≪回答≫ ⇒『△』 ≪解説≫ その不動産からの収入により空室期間、修繕積立金増額（修繕費）、金利上昇等に耐えうるものか、また、賃料下落を想定した場合も併せて確認ください。 他にも確認事項は多々あります。 ・それは１，２年目ではないでしょうか。 ・税...

≪回答≫ ⇒「△」 ≪解説≫ 以下３項目を勘案すると、「そっか！」と心揺らいではいけません。 ・土地は共有の為に制限有り ・更地になって純然たる土地としての評価 ・建物解体には費用と組合員（区分所有者）の合意が必要 今回は上記が全てであり、説明が不要...

≪回答≫ ⇒『✕』 ≪解説≫ 理論上、不動産投資に関する支出以上に節税は出来ません。 しかし、会計上では非現金支出である減価償却費が経費計上できます。 これが所得税・住民税の節税の肝となります。 計算すれば分かるのですが、 原則、この節税での不動産運...